Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Een MJOP is niet direct wettelijk verplicht, maar sinds 2018 moet elke VvE wél jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde óf een bedrag onderbouwd met een MJOP. Met een MJOP reserveert u meestal gerichter en vaak voordeliger.

Wat kost een MJOP laten opstellen?

Een professioneel MJOP door een bouwkundig adviseur kost in 2026 gemiddeld €750 tot €2.500, afhankelijk van de grootte van het complex. Voor kleine VvE's is een zelf opgesteld MJOP met een goede template of generator vaak een prima startpunt.

Hoe vaak moet een MJOP geactualiseerd worden?

Advies is om het MJOP elke 3 tot 5 jaar te actualiseren, of eerder na groot onderhoud. Prijzen van bouwmaterialen en arbeid stijgen, en de werkelijke staat van het gebouw kan afwijken van de planning.

MJOP voor de VvE: meerjarenonderhoudsplan opstellen in 2026

Bijgewerkt: juli 2026 · Leestijd: 6 minuten

Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) is een planning van al het grote onderhoud aan uw gebouw voor de komende 10 tot 25 jaar, inclusief de verwachte kosten. Het is hét fundament onder een gezonde VvE: het bepaalt hoeveel uw VvE maandelijks moet reserveren en voorkomt onverwachte hoge eenmalige stortingen.

⚡ Direct aan de slag? Genereer in 2 minuten een concept-MJOP voor uw gebouw met onze gratis MJOP-generator — inclusief kostenraming en jaarplanning.

Is een MJOP verplicht?

Niet direct — maar bijna. Sinds 2018 is elke VvE wettelijk verplicht jaarlijks te reserveren voor groot onderhoud. Daarvoor zijn twee routes:

Zonder MJOP: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar reserveren. Voor een complex met een herbouwwaarde van €2 miljoen is dat €10.000 per jaar.
Met MJOP: reserveren op basis van de werkelijk geplande onderhoudskosten. Dit is vaak gerichter en kan lager (of hoger!) uitvallen dan de 0,5%-regel.

Een actueel MJOP is bovendien vaak vereist bij het aanvragen van verduurzamingssubsidies en bij de verkoop van appartementen — kopers en hypotheekverstrekkers vragen ernaar.

Wat staat er in een MJOP?

Per bouwdeel legt het MJOP vast: de huidige staat, de onderhoudscyclus, het volgende uitvoeringsjaar en de geraamde kosten. Typische onderdelen en cycli:

Bouwdeel	Cyclus	Indicatie kosten
Buitenschilderwerk	6 – 8 jaar	€800 – €1.500 per appartement
Plat dak (bitumen)	25 – 30 jaar	€90 – €140 per m² dak
Hellend dak (pannen)	40 – 60 jaar	€120 – €180 per m² dak
Kozijnen vervangen	40 – 50 jaar	€5.000 – €10.000 per appartement
Voegwerk gevel	40 – 50 jaar	€40 – €70 per m² gevel
Lift (revisie)	15 – 20 jaar	€15.000 – €40.000
Collectieve cv-installatie	15 – 18 jaar	€8.000 – €25.000

Zelf opstellen of laten maken?

Een professioneel MJOP door een bouwkundig adviseur kost €750 – €2.500 en is aan te raden bij grote of oudere complexen, achterstallig onderhoud of verduurzamingsplannen (een "duurzaam MJOP" of DMJOP). Voor kleine, goed onderhouden VvE's is zelf opstellen prima te doen: inventariseer de bouwdelen, noteer het laatste onderhoudsjaar en reken met de cycli hierboven.

Gebruik onze gratis MJOP-generator als startpunt — die zet automatisch een planning en kostenraming voor u klaar, gebaseerd op bouwjaar, omvang en voorzieningen van uw gebouw.

Van MJOP naar maandelijkse bijdrage

Deel de totale geplande kosten per jaar door het aantal appartementen (volgens de breukdelen in de splitsingsakte) en u weet wat er maandelijks in het reservefonds moet. Check met onze VvE-bijdrage calculator of uw totale bijdrage klopt — inclusief verzekeringen en vaste lasten.

Veelgemaakte fouten

Verouderde prijzen: bouwkosten zijn sinds 2020 fors gestegen; indexeer jaarlijks.
Alleen de eerste 10 jaar bekijken: juist dure posten (dak, kozijnen) vallen vaak daarbuiten.
Reserveren "op gevoel": leidt bijna altijd tot een te laag reservefonds en dure noodmaatregelen.
MJOP in een la leggen: zonder jaarlijkse bewaking verliest het plan zijn waarde.

MJOP automatisch bewaakt

Onze VvE beheer software koppelt uw MJOP aan het reservefonds en signaleert wanneer onderhoud of bijsturing nodig is.

Meld uw VvE aan