Bijgewerkt: juli 2026 · Leestijd: 5 minuten
De opstalverzekering is de belangrijkste verzekering van elke VvE: hij dekt schade aan het gebouw zelf — het casco, dus muren, dak, fundering, kozijnen en vaste installaties. En anders dan veel eigenaars denken: dit regel je als VvE collectief, niet per appartement.
Praktisch altijd, ja. In vrijwel elke splitsingsakte is via het modelreglement bepaald dat het bestuur het gebouw moet verzekeren tegen brand en andere opstalschade voor de volledige herbouwwaarde. Ook hypotheekverstrekkers eisen het. Een slapende VvE zonder collectieve opstalverzekering is dan ook een van de grootste financiële risico's die eigenaars kunnen lopen: bij brand zijn zij gezamenlijk — en privé — verantwoordelijk voor de herbouw.
| Gedekt (opstal) | Niet gedekt — apart regelen |
|---|---|
| Casco: muren, dak, fundering, trappenhuis | Inboedel van bewoners (eigen inboedelverzekering) |
| Vaste installaties: cv, lift, meterkast | Aansprakelijkheid van de VvE (aparte AVB-polis) |
| Vaak: keukens en badkamers (standaardniveau) | Luxe eigenaarsverbeteringen (eigenarenbelang-dekking) |
| Schade door brand, storm, water, inbraak | Bestuurdersaansprakelijkheid (aparte polis) |
Tip: heeft een eigenaar flink verbouwd (dure keuken, uitbouw), dan valt dat meerdere vaak buiten de standaarddekking. Dat lost u op met een "eigenarenbelang"-clausule op de VvE-polis of een aanvullende dekking bij de eigenaar zelf.
Controleer of de polis een appartementenclausule bevat. Die garandeert dat de uitkering aan de overige eigenaars in stand blijft als één bewoner de schade veroorzaakt (bijvoorbeeld brand door nalatigheid). Zonder deze clausule kan één fout van één bewoner alle eigenaars hun uitkering kosten.
Indicatief betaalt een gemiddelde VvE €10 – €20 per appartement per maand. De premie hangt af van de herbouwwaarde, het bouwjaar, de constructie (steen/hout/riet), het eigen risico en het schadeverleden. Laat de herbouwwaarde elke paar jaar (her)taxeren of kies een polis met garantie tegen onderverzekering — bouwkosten zijn de afgelopen jaren hard gestegen en een te lage verzekerde waarde betekent bij schade een evenredig lagere uitkering.
Deze kosten horen in de maandelijkse servicekosten. Check met de VvE-bijdrage calculator of uw totale bijdrage — onderhoud, verzekeringen en vaste lasten — klopt.
Onze VvE beheer software bewaakt vervaldatums van verzekeringen en keuringen automatisch — u krijgt vanzelf een signaal.
Meld uw VvE aan