De meeste calculators rekenen alleen de wettelijke 0,5%-norm uit. Deze doet meer: hij zet uw huidige saldo, uw reservering en uw geplande uitgaven vijftien jaar vooruit en laat zien in welk jaar het fonds leegloopt — en met welke bijdrage dat niet gebeurt.
Staat op het polisblad van de opstalverzekering. Weet u hem niet? Vink hieronder aan en we schatten hem.
Alleen het deel dat naar het reservefonds gaat — niet de volledige VvE-bijdrage.
Uitgaven verderop in de tijd worden hiermee geïndexeerd. Dit is precies wat de meeste VvE's vergeten.
Neem over uit uw MJOP. Nog geen MJOP? Vul een schatting in of gebruik eerst de MJOP-generator. Bedragen op prijspeil vandaag; de calculator indexeert ze zelf.
Rode regels zijn jaren waarin het reservefonds onder nul komt: dan is er een extra bijdrage, uitstel van onderhoud of een lening nodig.
In het portaal koppelt u het MJOP aan het reservefonds. De software indexeert de bedragen, rekent elke maand opnieuw en waarschuwt vanzelf zodra het fonds achterloopt — u hoeft er niet meer aan te denken. Vanaf €19 per maand voor de hele VvE.
Gratis starten — 30 dagen proberenJa. Ongeveer de helft van de Nederlandse VvE's spaarde te weinig voor groot onderhoud, en daarom moet elke VvE sinds 2018 jaarlijks een minimumbedrag opzijzetten. Dat is geregeld in de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars. Het gereserveerde bedrag hoort op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening van de VvE te staan, los van de rekening waarop de dagelijkse exploitatie loopt.
Onder groot onderhoud valt werk aan de gevel, het dak of de liften, maar ook duurzaamheidsmaatregelen zoals vloer- of dakisolatie. Dat laatste wordt vaak vergeten: verduurzaming mag u dus gewoon uit het reservefonds betalen.
De vergadering besluit zelf hoe de VvE aan de reserveringsplicht voldoet. Er zijn drie routes: op basis van een meerjarenonderhoudsplan, met de vaste norm van 0,5% van de herbouwwaarde, of op een alternatieve wijze die de vergadering vaststelt.
Via een MJOP. Dit is de nauwkeurige route en meestal ook de voordeligste. Het plan beschrijft welke werkzaamheden nodig zijn, wanneer ze binnen een periode van minimaal tien jaar aan de beurt zijn en wat ze kosten. Daaruit rolt precies het bedrag dat u jaarlijks moet wegzetten. Omdat het plan uitgaat van uw eigen gebouw, valt de reservering vaak lager uit dan de vaste norm — en u weet meteen waarvoor u spaart. Onze MJOP-generator zet gratis een concept voor u klaar.
Via 0,5% van de herbouwwaarde. Is er geen vastgesteld MJOP, dan geldt de vaste norm: minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. De herbouwwaarde staat op het polisblad van de opstalverzekering. Bij een herbouwwaarde van vier miljoen euro reserveert de VvE dus minstens twintigduizend euro per jaar. Simpel om uit te leggen op de vergadering, maar het zegt niets over wat úw dak volgend jaar kost.
Reserveren voor groot onderhoud is altijd verplicht, maar het geld hoeft niet per se in een reservefonds te zitten. Dat mag alleen in twee gevallen. Ten eerste: minimaal 80% van de eigenaren gaat hiermee akkoord in een VvE-besluit, en de eigenaren kunnen de onderhoudskosten direct betalen zodra het onderhoud nodig is. Ten tweede: de bank heeft een bankgarantie aan de VvE afgegeven, waarbij het bedrag op een aparte rekening staat waar de eigenaar zelf niet bij kan.
In de praktijk zijn dit uitzonderingen voor kleine VvE's met kapitaalkrachtige eigenaren. Bij verkoop van een appartement kijkt vrijwel elke hypotheekverstrekker naar het reservefonds; een VvE zonder fonds maakt een woning lastiger te financieren.
De jaarlijkse reservering is maar één deel van de VvE-bijdrage. Daarnaast betaalt de VvE verzekeringen, schoonmaak, energie voor algemene ruimten, klein onderhoud en administratie. Hoe die posten samen tot een maandbedrag per appartement leiden, rekent u uit met de bijdrage-calculator; een compleet overzicht van alle posten staat in VvE-kosten.
De verdeling over de appartementen gaat volgens de breukdelen uit de splitsingsakte. Deze calculator rekent met een gelijke verdeling om het overzichtelijk te houden — heeft uw VvE sterk uiteenlopende breukdelen, dan verdeelt u het jaarbedrag naar rato.
Ja, sinds 2018 moet elke VvE jaarlijks een minimumbedrag reserveren voor groot onderhoud. Het bedrag staat bij voorkeur op een aparte betaal- of spaarrekening van de VvE.
Op basis van een MJOP van minimaal tien jaar, of minimaal 0,5% van de herbouwwaarde, of op een alternatieve wijze die de vergadering vaststelt. Een MJOP is nauwkeuriger en pakt vaak gunstiger uit.
Op het polisblad van de opstalverzekering van de VvE. Staat er geen bedrag op, vraag het dan op bij de verzekeraar of laat een herbouwwaardemeting doen.
Alleen als minimaal 80% van de eigenaren daarmee instemt en het onderhoud direct kan betalen, of als de bank een bankgarantie aan de VvE heeft afgegeven.
Bij voorkeur wel: een afzonderlijke betaal- of spaarrekening op naam van de VvE, gescheiden van de exploitatierekening.
Dan volgt uitstel van onderhoud, een eenmalige extra bijdrage of een lening. Bij achterstallig onderhoud kan de gemeente de VvE verplichten een onderhoudsplan op te stellen en uit te voeren.
De uitkomsten van deze calculator zijn een indicatie op prijspeil 2026 en geen juridisch of financieel advies. Laat grote besluiten toetsen door een bouwkundig adviseur of uw accountant. Bron voor de wettelijke regels: Rijksoverheid.nl.