Is de VvE-bijdrage aftrekbaar van de belasting?

Waarom de bijdrage bij eigen bewoning niet aftrekbaar is

Voor de eigen woning geldt in box 1 een gesloten stelsel: het eigenwoningforfait wordt bij het inkomen geteld, en daar staat een beperkte lijst aftrekposten tegenover — in hoofdzaak de hypotheekrente en de eenmalige financieringskosten. Onderhoud, verzekering, servicekosten en de VvE-bijdrage staan niet op die lijst. De gedachte erachter is dat het forfait die kosten al verrekent.

Dat geldt ook voor het deel van uw bijdrage dat naar het reservefonds gaat, ook al voelt dat als sparen in plaats van uitgeven. Fiscaal is het een betaling aan de vereniging; wat de vereniging ermee doet verandert daar niets aan.

De drie situaties waarin er wél iets te halen valt

1. Het appartement hoort bij een onderneming

Staat het pand op de balans van uw eenmanszaak of BV, of gaat het om een bedrijfsruimte in een gesplitst gebouw, dan gelden de gewone regels voor zakelijke kosten. De VvE-bijdrage is dan een last die van de winst af mag. Let op het onderscheid tussen het exploitatiedeel (direct aftrekbaar) en investeringen in het gebouw die geactiveerd en afgeschreven moeten worden — een grote onderhoudsbeurt uit het reservefonds kan in die tweede categorie vallen.

2. De verhuur is meer dan normaal vermogensbeheer

Verhuurt u een appartement en blijft dat gewoon vermogensbeheer, dan valt het in box 3 en spelen werkelijke kosten geen rol. Doet u structureel meer — verbouwen, actief exploiteren, kortdurende verhuur met diensten — dan kan de Belastingdienst het als resultaat uit overige werkzaamheden aanmerken. In dat geval telt u de huur als resultaat en trekt u de kosten, waaronder de VvE-bijdrage, ervan af. De grens is niet scherp en sterk feitelijk; laat dit beoordelen voordat u er in de aangifte van uitgaat.

3. Uw aandeel in het reservefonds — de andere kant van de medaille

Dit is geen aftrekpost maar een bijtelling, en juist daarom wordt hij vaak vergeten. Uw breukdeel van het saldo van het reservefonds op 1 januari is een bezitting in box 3. Bij een VvE met een gezond fonds kan dat om duizenden euro's per appartement gaan.

Praktisch: vraag uw VvE om het saldo per 1 januari en uw breukdeel. Een VvE die haar administratie op orde heeft, levert dat per eigenaar aan zonder erover na te hoeven denken. Staat het nergens, dan is dat een teken dat de administratie meer aandacht nodig heeft dan de aangifte.

Verduurzaming: geen aftrek, wel subsidie

Investeert de VvE gezamenlijk in isolatie, glas of een warmtepomp, dan is die bijdrage niet aftrekbaar, maar er staat vaak wel iets tegenover. De SVVE-subsidie vergoedt een deel van de kosten, en de bedragen verdubbelen zodra u twee maatregelen tegelijk uitvoert. Reken uw situatie door met de SVVE-subsidiecalculator, en lees wat er verder bij komt kijken op VvE verduurzamen.

Financiert de VvE via het Nationaal Warmtefonds, dan kan de rente onder voorwaarden bij de eigenaar-bewoner meetellen als eigenwoningschuld. Dat is de enige route waarlangs verduurzaming via de VvE alsnog in box 1 landt — en ook daarvoor geldt: laat het toetsen op uw eigen situatie.

Wat de VvE hiervoor moet kunnen leveren

Alle vragen hierboven komen neer op drie cijfers die uit de administratie moeten rollen:

• De betaalde bijdrage per eigenaar per jaar, gesplitst in het exploitatiedeel en de reservering.
• Het saldo van het reservefonds op 1 januari, en per eigenaar zijn breukdeel daarvan.
• Wat er uit het fonds is besteed, zodat bij een onderneming duidelijk is wat kosten zijn en wat investering.

Een VvE die dat niet per eigenaar kan aanleveren, kost elk jaar in het aangifteseizoen een reeks losse verzoeken aan het bestuur. Zie VvE-kosten voor hoe die posten zich normaal gesproken verhouden.

Dit artikel is algemene voorlichting op basis van de regels zoals ze in juli 2026 gelden. Wij zijn geen belastingadviseur. Voor uw eigen situatie — en zeker bij verhuur, een BV of een gemengd pand — is het verstandig een fiscalist te raadplegen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen