Vul hieronder in wat voor gebouw uw VvE beheert. De generator stelt een postenlijst samen met per bouwdeel een cyclus, een eerstvolgend uitvoeringsjaar en een raming, en laat zien of uw reservefonds die kosten aankan. U kunt elke regel aanpassen en het geheel downloaden als bestand dat direct in Excel opent.
Alle velden in de tabel zijn aanpasbaar: cyclus, uitvoeringsjaar, kosten en de naam van het bouwdeel. Wijzigt u hierboven iets aan het gebóuw, dan wordt de lijst opnieuw samengesteld en gaan uw aanpassingen verloren. Kengetallen prijspeil 2026, inclusief btw.
U krijgt het volledige plan per e-mail als bestand voor Excel. Wilt u verder, dan staat uw VvE in het portaal al klaar met de posten, de cycli en de jaarlijkse reservering — en schuift elke uitgave er vanzelf tegen weg.
Geen account nodig om te rekenen. U krijgt de uitkomst per e-mail met een link waarmee uw VvE al ingevuld klaarstaat. Afmelden kan met één klik — zie ons privacybeleid.
Een meerjarenonderhoudsplan is niets anders dan een lijst bouwdelen met vier gegevens per regel: hoe vaak het bouwdeel aan de beurt is, wannéér het de eerstvolgende keer aan de beurt is, wat die beurt kost en hoeveel u daarvoor per jaar opzij moet leggen. Al het andere — foto's, conditiescores, bijlagen — is toelichting. De generator hierboven levert precies die vier kolommen, plus een overzicht per jaar zodat u ziet of het reservefonds het volhoudt. Wie liever met een kant-en-klaar voorbeeld begint, kijkt op MJOP voorbeeld.
De cycli in de lijst zijn geen natuurwetten maar ervaringscijfers uit de onderhoudspraktijk. Buitenschilderwerk gaat zes tot acht jaar mee, aan de kust korter en op het zuiden korter dan op het noorden. Een bitumineus plat dak haalt vijfentwintig tot dertig jaar, een pannendak veertig tot zestig. Kozijnen en voegwerk gaan veertig tot vijftig jaar mee. Een lift vraagt na vijftien tot twintig jaar een grondige revisie van besturing en deuren, een collectieve cv-installatie na vijftien tot achttien jaar, hemelwaterafvoeren na vijfentwintig tot dertig jaar en een intercom na twaalf tot vijftien jaar. Die spreiding is de reden dat u elke regel kunt aanpassen: staat uw complex beschut in een binnenstad, dan mag het schilderwerk gerust op acht jaar.
Cycli en kosten kunt u met kengetallen benaderen. Het eerstvolgende uitvoeringsjaar niet, want dat hangt af van wanneer het bouwdeel voor het laatst is aangepakt. De generator maakt daarom een aanname: bij bouwdelen met een korte cyclus telt hij vanaf het bouwjaar door, want die beurt is sinds de oplevering al vaak herhaald. Bij bouwdelen die maar eens per generatie aan de beurt zijn — kozijnen, dak, voegwerk, riolering — kijkt hij naar het jaar van de laatste grote renovatie dat u invult. Is dat jaar er niet en is het bouwdeel volgens het bouwjaar over datum, dan zet hij het vooraan in het plan en kleurt de regel rood.
Dat is bewust confronterend. Een complex uit 1975 met de originele kozijnen hééft een probleem, ook als niemand in de VvE dat hardop zegt. Maar het is ook een aanname die vaak niet klopt: als het dak in 2011 is vervangen, zet u dat jaartal in de kolom en verdwijnt de rode regel. Twintig minuten in de oude notulen leveren hier meer op dan welke rekenregel ook.
De kolom ‘reservering per jaar’ is de kern. Kost een dakvervanging €96.000 en gaat het dak dertig jaar mee, dan legt u €3.200 per jaar weg voor het dak. Tel dat op over alle bouwdelen en u heeft de dotatie aan het reservefonds. Deel dat door twaalf en door het aantal appartementen en u heeft ruwweg de maandbijdrage die alleen voor onderhoud nodig is — de vaste lasten zoals verzekering, schoonmaak en elektra komen daar nog bij. Die stap zet u in de begrotingsgenerator.
Let op het verschil tussen de gemiddelde last en de kaspositie. Gemiddeld €38.000 per jaar klinkt beheersbaar, maar als het dak, de kozijnen en de lift in dezelfde drie jaren vallen, staat er op dat moment niet genoeg op de spaarrekening. Daarom staat er een kolom met het verloop van het saldo bij: zakt die onder nul, dan komt er hoe dan ook een extra heffing of een lening aan te pas. Werk in zulke gevallen niet weg door de cyclus op te rekken, maar schuif in overleg met de vergadering één post naar een jaar waarin het rustig is.
Een dakvervanging van €96.000 vandaag kost over vijftien jaar bij twee en een half procent stijging ruim €139.000. Rekent u zonder index, dan lijkt uw reservefonds gezond terwijl het structureel achterloopt. Tussen 2021 en 2024 stegen de bouwkosten in Nederland zelfs harder dan dat. De standaardwaarde van 2,5% is een gematigde aanname; wie voorzichtig wil zijn, zet er drie. Belangrijker dan het exacte percentage is dat u het plan elke drie tot vijf jaar opnieuw doorrekent met actuele prijzen.
Dit is een rekenmodel op basis van bouwjaar en gebouwtype, geen inspectie. Er is niemand op het dak geweest, niemand heeft de voegen bekeken en niemand heeft de liftrapportage gelezen. Voor een lening bij een bank, voor het Nationaal Warmtefonds, voor de meeste subsidieregelingen en voor een verzekeraar is een MJOP nodig dat op locatie is opgenomen, vaak met conditiemeting volgens NEN 2767. Dat kost doorgaans €750 tot €2.500, afhankelijk van de omvang van het complex.
Waar deze generator wél voor deugt: een kleine VvE die nog nooit een plan had, een bestuur dat wil weten of de huidige bijdrage in de buurt komt, of een eigenaar die met onderbouwing naar de vergadering wil. Die drie situaties beslaan het overgrote deel van de Nederlandse VvE's. Begin met deze lijst, corrigeer wat u zeker weet, en laat de vergadering het plan vaststellen — want zolang dat niet gebeurd is, is het een spreadsheet en geen beleid. De splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement van uw VvE gaan altijd voor op de algemene regels die hier staan.
Zet de uitkomst vast bij uw VvE, samen met het MJOP, de polis en de bijdragen. Dertig dagen gratis, zonder creditcard.
Start 30 dagen gratisNee. Sinds de Wet verbetering functioneren VvE's uit 2018 is elke VvE verplicht om jáárlijks te reserveren voor groot onderhoud, maar de wet laat u de keuze hóe u dat bedrag bepaalt. Met een MJOP reserveert u wat het plan aangeeft; zonder MJOP geldt de vaste norm van 0,5% van de herbouwwaarde per jaar. Voor de meeste complexen is die 0,5% te weinig, en dat is de reden dat een MJOP in de praktijk toch de norm is. Zie MJOP verplicht? voor de uitzonderingen.
Een CSV opent in elke versie van Excel, in Numbers, in LibreOffice en in Google Spreadsheets, en bevat geen macro's of opmaak die stuk kan gaan. Het bestand gebruikt de puntkomma als scheidingsteken en begint met een tekencodering die de Nederlandse Excel herkent, dus dubbelklikken is genoeg. Wilt u er kleuren en formules bij, dan slaat u het na het openen op als .xlsx.
Het zijn kengetallen voor prijspeil 2026 inclusief btw, gebaseerd op gangbare eenheidsprijzen: ongeveer €165 per m² voor een nieuwe dakbedekking, €70 per m² voegwerk en rond de €48.000 voor het moderniseren van één lift. Voor een gemiddeld naoorlogs complex komt dat op tien tot twintig procent nauwkeurig. Voor de bank, de verzekeraar of een subsidieaanvraag heeft u een echte inspectie nodig; wat dat kost staat op MJOP laten opstellen.
Twintig jaar is de standaard en ook wat de meeste banken en subsidieregelingen vragen. Tien jaar is te kort: de duurste posten — kozijnen, gevel, lift — vallen dan net buiten beeld en de VvE reserveert stelselmatig te weinig. Vijfentwintig of dertig jaar geeft een beter beeld van de reservering, maar de jaren na twintig zijn zo onzeker dat u ze vooral als richting moet lezen.
Kijk in de notulen en de jaarrekeningen van de afgelopen jaren: groot onderhoud staat daar altijd in, meestal met de aannemer en het bedrag erbij. Bij oudere complexen helpt de beheerder of de vorige penningmeester. Weet u het niet, laat dan de aanname van de generator staan en markeer de regel in de vergadering als ‘te controleren’. Rood gemarkeerde regels zijn bouwdelen die volgens het bouwjaar over datum zijn.
Ja, als u er de reservering aan wilt koppelen. Het bestuur mag een plan laten maken, maar het vaststellen van het MJOP en het bepalen van de jaarlijkse bijdrage zijn besluiten van de vergadering van eigenaars, meestal met volstrekte meerderheid. Wat uw VvE precies nodig heeft, hangt af van de splitsingsakte en het toepasselijke modelreglement: die gaan voor op elke algemene regel. Zie stemmen en quorum.